Standort - Marktanalyse

Im Rahmen eigener Projekte – oder als Berater von Investoren – analysiert die KWL potentielle Baufelder, um sie danach miteinander zu vergleichen und schließlich eine schlüssige Entscheidungsgrundlage bilden zu könnnen.

 

Grundsätzlich unterscheiden wir bei der Analyse zwischen der Suche nach einem idealen Standort für eine Projektidee und der Suche nach einer idealen Nutzung für einen bereits fixierten Standort.

 

In unserem Vorgehen orientieren wir uns an den "harten, physikalisch messbaren Standortfaktoren" mit hoher Beeinflussbarkeit, den "sozio-ökonomischen Standortfaktoren" mit mittlerer Beeinflussbarkeit und den "weichen Standortfaktoren" mit geringer Beeinflussbarkeit durch den Investoren.

 

Zu den harten Standortfaktoren zählen wir etwa die Topographie und die Bodenbeschaffenheit, die Erschließung, Nachbarschaft und Qualität des Umfeldes sowie die Bedingungen des Baurechts und der Raumplanung. Sozio-ökonomische Daten sind die Bevölkerungs-, Wirtschafts- und Sozialstruktur, die Standortadresse, das Investitionsklima und die rechtliche und wirtschaftspolitische Situation. Zu den weichen Standortfaktoren zählen wir nicht zuletzt die Wohn-, Kultur- und Freizeitqualität.

 

Ein geeignetes Werkzeug unserer Standort- und Marktuntersuchungen ist die Nutzwertanalyse. Wir definieren Kriterien für die individuelle Projektidee oder den fixen Standort und geben diesen einzelne Gewichtungen. Erst damit lassen sich unterschiedliche Modelle und Ideen miteinander vergleichen.

 

In der Regel kooperieren wir in dieser Disziplin mit unserer Tochtergesellschaft, der Wirtschaftsförderung LÜBECK GmbH.

 

Dankwartsgrube

Grundstück Dankwartsgrube 14-22, 23552 Lübeck

[> Exposé]

 

Kronsforder Hauptstraße

Grundstück mit denkmalgeschütztem Immobilienbestand
Kronsforder Hauptstraße 80, 23560 Lübeck

[> Exposé], [> Grundrisse],
[> Verkehrswertgutachten]

 

Rehsprung/Roggenstieg

Exposé für das Grundstück Rehsprung/Roggenstieg
(ehemaliger Sportplatz) [> PDF]

 

Schwartauer Allee

Exposé für das Grundstück
Schwartauer Allee 42, 44, 44a
[> PDF], [> Verkehrswertgutachten], [> Erhaltungssatzung]
[>> Informationen]

 

Sozialer Wohnungsbau in der Hansestadt Lübeck

Exposé Grundstück Schevenbarg/Bergstraße [> PDF]

 

Exposé Grundstück Ziegelstraße 41 [> PDF]

 

Exposé Am Moislinger Baum 2
[> PDF]

 

Exposé Grundstück Marliring / Goebenstraße [> PDF]

Information über Auftragserteilung 
Genin-Süd/Estlandring

[> PDF]

Gesamthafen - Ihre neue Adresse an der Kaikante! Im Gesamthafen werden seit Januar 2013 die Gewerbeeinheiten bezogen. Derzeit noch eine Büro-Einheit von ca. 345 m² vakant!

[> Informationen]

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[> Aktuelle Parkplatzbelegung]